Art. 457Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

Formă anterioară01.01.2016–02.01.2016Verificat față de legislatie.just.ro la 10.10.2026

Atenție: Ultima verificare a Codului fiscal față de legislatie.just.ro a fost la 10.10.2026, mai veche decât ar trebui. Textul poate să nu fie la zi.

Compară cu forma actuală

(1)Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

(2)Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:

*Font 8*

┌───────────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ │ Valoarea impozabilă │

│ │ - lei/mp - │

│ Tipul clădirii ├───────────────────────┬───────────────────────┤

│ │ Cu instalații de apă, │Fără instalații de apă,│

│ │canalizare, electrice │canalizare, electrice │

│ │și încălzire (condiții │ sau încălzire │

│ │ cumulative) │ │

├───────────────────────────────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤

│A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți │ │ │

│exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte │ 1.000 │ 600 │

│materiale rezultate în urma unui tratament termic │ │ │

│și/sau chimic │ │ │

│B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din │ │ │

│piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 300 │ 200 │

│sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

│tratament termic și/sau chimic │ │ │

│C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu │ │ │

│pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice │ 200 │ 175 │

│alte materiale rezultate în urma unui tratament │ │ │

│termic și/sau chimic │ │ │

│D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din│ │ │

│piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ 125 │ 75 │

│sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │

│tratament termic și/sau chimic │ │ │

│E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│75% din suma care s-ar │75% din suma care s-ar │

│adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau│ aplica clădirii │ aplica clădirii │

│la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare │ │ │

│dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │

│F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│50% din suma care s-ar │50% din suma care s-ar │

│adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol │ aplica clădirii │ aplica clădirii │

│și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât│ │ │

│cel de locuință, în oricare dintre tipurile de │ │ │

│clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │

└───────────────────────────────────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘

(3)În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă cea mai mare corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.

(4)Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.

(5)Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.

(6)Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:

┌───────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ Zona în │ Rangul localității │

│ cadrul ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

│localității│ 0 │ I │ II │ III │ IV │ V │

├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ A │ 2,60 │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 1,10 │ 1,05 │

├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ B │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 1,05 │ 1,00 │

├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ C │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 1,00 │ 0,95 │

├───────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ D │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 2,00 │ 0,95 │ 0,90 │

└───────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘

(7)În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.

(8)Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:

a)cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

b)cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;

c)cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

(9)În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

Sursa oficială: legislatie.just.roFișierul sursăRaportează o problemă cu acest text

Istoric

În vigoare din	Ce s-a întâmplat	Prin	Comparație
27.02.2026	Completat cu alin. (6^¹), alin. (6^¹) lit. a), alin. (6^¹) lit. b), alin. (6^²)	OUG nr. 9/2026	Vezi modificarea
01.01.2026	Modificat alin. (1^¹), rândul 3, rândul 4, rândul 5, rândul 6, rândul 7, rândul 8, rândul 9, rândul 10, rândul 11, rândul 12, rândul 13, rândul 14, rândul 15, rândul 16, rândul 17, rândul 18, rândul 19, rândul 20, rândul 21, rândul 22, rândul 23, rândul 24, rândul 25, rândul 26, rândul 27, rândul 28, rândul 29, rândul 30, rândul 31, rândul 32, rândul 33, rândul 34, rândul 35, rândul 36, rândul 37, rândul 38, rândul 39, rândul 40, rândul 41, rândul 42, rândul 43, rândul 44, rândul 45, rândul 46, rândul 47, rândul 48, rândul 49, rândul 50, rândul 51, rândul 52, rândul 53, rândul 54, rândul 55, rândul 56, rândul 57, rândul 58, rândul 59, rândul 60, alin. (7), alin. (8), alin. (9), rândul 61, rândul 62, rândul 63, rândul 64, rândul 65, rândul 66, rândul 67, rândul 68, rândul 69, rândul 70, rândul 71, rândul 72, rândul 73, rândul 74, rândul 75, rândul 76, rândul 77, rândul 78, rândul 79, rândul 80, rândul 81, rândul 82, rândul 83, rândul 84, rândul 85, rândul 86, rândul 87, rândul 88, rândul 89, alin. (8) lit. a), alin. (8) lit. b), alin. (8) lit. c)	Legea nr. 239/2025	Vezi modificarea
01.10.2017	Modificat rândul 1, rândul 2, rândul 3, rândul 4, rândul 5, rândul 6, rândul 7, rândul 8, rândul 9, rândul 10, rândul 11, rândul 12, rândul 13, rândul 14, rândul 15, rândul 16, rândul 17, rândul 18, rândul 19, rândul 20, rândul 21, rândul 22, rândul 23, rândul 24, rândul 25, rândul 26, rândul 27, rândul 28, rândul 29, rândul 30, rândul 31, rândul 32, rândul 33, rândul 34, rândul 35, rândul 36, rândul 37, rândul 38, rândul 39, rândul 40, rândul 41, rândul 42, rândul 43, rândul 44, rândul 45, rândul 46, rândul 47, rândul 48, rândul 49, rândul 50, rândul 51, rândul 52, rândul 53, rândul 54, rândul 55, rândul 56, rândul 57, rândul 58, rândul 59, rândul 60, rândul 61, rândul 62, rândul 63, rândul 64, rândul 65, rândul 66, rândul 67, rândul 68, rândul 69, rândul 70, rândul 71, rândul 72, rândul 73, rândul 74, rândul 75, rândul 76, rândul 77, rândul 78, rândul 79, rândul 80, rândul 81, rândul 82, rândul 83, rândul 84, rândul 85, rândul 86, rândul 87, rândul 88, rândul 89	act nemenționat de sursă	Vezi modificarea
03.01.2016	Modificat alin. (3)	Legea nr. 358/2015	Vezi modificarea
01.01.2016	Intrat în vigoare	act nemenționat de sursă	Forma inițială