OUG nr. 130/2004

Societățile comerciale, companiile și societățile naționale din sectorul energiei, petrolului, gazelor naturale, resurselor minerale și al industriei de apărare, precum și alți agenți economici din subordinea Ministerului Economiei și Comerțului, în baza aprobării de către adunarea generală a acționarilor sau, după caz, a consiliului de administrație, pot vinde personalului propriu, titularilor contractelor de închiriere sau pensionarilor cu ultimul loc de muncă la acești agenți economici, după caz, locuințele pe care le au în patrimoniu la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență.

(1)Titularii contractelor de închiriere pot cumpăra numai locuința pe care o dețin în baza unui contract de închiriere valabil încheiat.

(2)Se exceptează de la prevederile alin. (1):

a)persoanele a căror activitate în cadrul societăților prevăzute la art. 1 a încetat prin demisie sau din motive imputabile lor, în condițiile prevăzute de lege;

b)persoanele care au în proprietate în aceeași localitate, ele sau soțul, soția ori copiii aflați în întreținere, o locuință proprietate personală care îndeplinește condițiile minimale prevăzute de Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

(1)Locuințele pot fi vândute titularilor de contract de închiriere cu plata integrală a valorii locuinței sau în rate. La încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu plata în rate se va achita un avans minim de 15% din valoarea locuinței stabilită la data vânzării.

(2)Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuințelor se eșalonează pe o perioadă de maximum 20 de ani. La cuantumul fiecărei rate se va aplica o dobândă care să acopere inflația, la care se adaugă două procente.

(1)Prețul de vânzare se stabilește pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorii vor fi selecționați conform legislației în vigoare.

(2)În prețul de vânzare se include și valoarea terenului/cotei-părți de teren aferent locuinței, dacă se transmite și cota-parte ideală din dreptul de proprietate asupra terenului.

(3)Răspunderea privind corectitudinea stabilirii prețului de vânzare revine exclusiv evaluatorului selectat care a întocmit raportul de evaluare.

În situația în care locuințele nu sunt cumpărate de chiriași în termen de un an de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență și au devenit disponibile ca urmare a eliberării acestora, pot fi vândute conform prevederilor legale în vigoare numai dacă nu pot fi vândute sau închiriate altor angajați ai societății, la cererea acestora adresată conducerii societății în termen de 30 de zile de la data eliberării.

(1)Locuințele cumpărate cu plata în rate în condițiile prezentei ordonanțe de urgență nu pot fi înstrăinate prin acte între vii până la data achitării integrale a prețului.

(2)Locuințelor dobândite în condițiile prezentei ordonanțe de urgență nu li se pot schimba structura și destinația până la achitarea integrală a prețului, fără autorizarea prealabilă a consiliului de administrație și cu informarea adunării generale a acționarilor vânzătorului.

(3)Agenții economici prevăzuți la art. 1 își garantează încasarea prețului prin instituirea unei ipoteci de rang I asupra locuinței în favoarea lor.

(1)În cazul neachitării la termenele stabilite prin contract a ratelor lunare din valoarea locuinței, cumpărătorul plătește o penalitate de 15% pe an din cuantumul ratei/ratelor neplătite.

(2)În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinței, conducerea agenților economici poate cere executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorului, în condițiile prezentei ordonanțe de urgență.

Sumele încasate din vânzarea locuințelor urmează regimul juridic prevăzut la art. 26 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăților comerciale, aprobată prin Legea nr. 44/1998, cu modificările și completările ulterioare, după deducerea cheltuielilor determinate de procesul de evaluare a locuințelor de către persoanele fizice sau juridice autorizate.

(1)Prevederile prezentei ordonanțe de urgență se aplică și filialelor societăților comerciale, companiilor și societăților naționale din sectorul energiei, petrolului, gazelor, resurselor minerale și al industriei de apărare, precum și ale altor agenți economici din subordinea Ministerului Economiei și Comerțului.

(2)Termenul limită de finalizare a operațiunilor de vânzare a locuințelor este 31 decembrie 2006.

(1)În sensul prezentei ordonanțe de urgență, prin locuință se înțelege și locuința de serviciu.

(2)Prevederile prezentei ordonanțe de urgență nu se aplică în cazul locuințelor sociale, de intervenție, de necesitate, de protocol sau al caselor de vacanță.

(3)Se interzice agenților economici prevăzuți la art. 1 să mai construiască locuințe de serviciu din fonduri publice.