Codul fiscal · Comparație
Art. 457 Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice
- Versiunea veche
- 01.10.2017 → 31.12.2025Forma dată de act nemenționat de sursă
- Versiunea nouă
- 27.02.2026 → prezentModificată prin OUG nr. 9/2026
(1)Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.
(1^1)text adăugat: Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin. (1) pentru anul, nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025. (sfârșit)
(2)Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:
Tipul clădirii
Valoarea impozabilă
text eliminat: - lei/mp - (sfârșit)text adăugat: Cu instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire (condiții cumulative) (sfârșit)
text eliminat: Cu (sfârșit)text adăugat: Fără (sfârșit) instalații de apă,text adăugat: canalizare, electrice sau încălzire (sfârșit)
text eliminat: canalizare, electrice (sfârșit)text adăugat: A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic (sfârșit)
text eliminat: și încălzire (condiții (sfârșit)text adăugat: 2.677 (sfârșit)
text eliminat: cumulative) (sfârșit)text adăugat: 1.606 (sfârșit)
text eliminat: Fără instalații de apă (sfârșit)text adăugat: B. Clădire cu pereții exteriori din lemn (sfârșit),text adăugat: din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic (sfârșit)
text eliminat: canalizare, electrice (sfârșit)text adăugat: 803 (sfârșit)
text eliminat: sau încălzire (sfârșit)text adăugat: 535 (sfârșit)
text eliminat: A (sfârșit)text adăugat: C (sfârșit). Clădiretext adăugat: -anexă (sfârșit) cu cadre din beton armat sau cu perețitext adăugat: exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic (sfârșit)
text eliminat: exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte (sfârșit)text adăugat: 535 (sfârșit)
text eliminat: materiale rezultate în urma unui tratament termic (sfârșit)text adăugat: 469 (sfârșit)
text adăugat: D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic (sfârșit)și/sau chimic
text eliminat: 1.000 (sfârșit)text adăugat: 335 (sfârșit)
text eliminat: 600 (sfârșit)text adăugat: 201 (sfârșit)
text eliminat: B (sfârșit)text adăugat: E (sfârșit). text eliminat: Clădire cu pereții exteriori din lemn (sfârșit)text adăugat: În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol (sfârșit), text eliminat: din (sfârșit)text adăugat: demisol și/sau la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D (sfârșit)
text eliminat: piatră naturală, (sfârșit)text adăugat: 75% (sfârșit)din text eliminat: cărămidă nearsă, din vălătuci (sfârșit)text adăugat: suma care s-ar aplica clădirii (sfârșit)
text eliminat: sau (sfârșit)text adăugat: 75% (sfârșit) din text eliminat: orice alte materiale nesupuse unui (sfârșit)text adăugat: suma care s-ar aplica clădirii (sfârșit)
text eliminat: tratament termic (sfârșit)text adăugat: F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol (sfârșit)și/sau text eliminat: chimic (sfârșit)text adăugat: la mansardă, utilizate în alte scopuri decât cel de locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D (sfârșit)
text eliminat: 300 (sfârșit)text adăugat: 50% din suma care s-ar aplica clădirii (sfârșit)
text eliminat: 200 (sfârșit)text adăugat: 50% din suma care s-ar aplica clădirii (sfârșit)
(3)În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (2) valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.
(4)Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.
(5)Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.
(6)Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2)-(5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:
text eliminat: C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu (sfârșit)text adăugat: Zona în (sfârșit)
text eliminat: pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice (sfârșit)text adăugat: cadrul (sfârșit)
text eliminat: alte materiale rezultate în urma unui tratament (sfârșit)text adăugat: localității (sfârșit)
text eliminat: termic și/sau chimic (sfârșit)text adăugat: Rangul localității (sfârșit)
text eliminat: 200 (sfârșit)text adăugat: 0 (sfârșit)
text eliminat: 175 (sfârșit)text adăugat: I (sfârșit)
text eliminat: D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din (sfârșit)text adăugat: II (sfârșit)
text eliminat: piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci (sfârșit)text adăugat: III (sfârșit)
text eliminat: sau din orice alte materiale nesupuse unui (sfârșit)text adăugat: IV (sfârșit)
text eliminat: tratament termic și/sau chimic (sfârșit)text adăugat: V (sfârșit)
text eliminat: 125 (sfârșit)text adăugat: A (sfârșit)
text eliminat: 75 (sfârșit)text adăugat: 2,60 (sfârșit)
text eliminat: E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași (sfârșit)text adăugat: 2,50 (sfârșit)
text eliminat: adresă încăperi amplasate la subsol (sfârșit)text adăugat: 2 (sfârșit),text eliminat: demisol și/sau (sfârșit)text adăugat: 40 (sfârșit)
text eliminat: la mansardă (sfârșit)text adăugat: 2 (sfârșit),text eliminat: utilizate ca locuință, în oricare (sfârșit)text adăugat: 30 (sfârșit)
text eliminat: dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D (sfârșit)text adăugat: 1,10 (sfârșit)
text eliminat: 75% din suma care s-ar (sfârșit)text adăugat: 1,05 (sfârșit)
text eliminat: aplica clădirii (sfârșit)text adăugat: B (sfârșit)
text eliminat: 75% din suma care s-ar (sfârșit)text adăugat: 2,50 (sfârșit)
text eliminat: aplica clădirii (sfârșit)text adăugat: 2,40 (sfârșit)
text eliminat: F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași (sfârșit)text adăugat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: adresă încăperi amplasate la subsol (sfârșit)text adăugat: 2 (sfârșit),text eliminat: la demisol (sfârșit)text adăugat: 20 (sfârșit)
text eliminat: și/sau la mansardă (sfârșit)text adăugat: 1 (sfârșit),text eliminat: utilizate în alte scopuri decât (sfârșit)text adăugat: 05 (sfârșit)
text eliminat: cel de locuință (sfârșit)text adăugat: 1 (sfârșit),text eliminat: în oricare dintre tipurile de (sfârșit)text adăugat: 00 (sfârșit)
text eliminat: clădiri prevăzute la lit. A-D (sfârșit)text adăugat: C (sfârșit)
text eliminat: 50% din suma care s-ar (sfârșit)text adăugat: 2,40 (sfârșit)
text eliminat: aplica clădirii (sfârșit)text adăugat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 50% din suma care s-ar (sfârșit)text adăugat: 2,20 (sfârșit)
text eliminat: aplica clădirii (sfârșit)text adăugat: 2,10 (sfârșit)
text eliminat: Zona în (sfârșit)text adăugat: 1,00 (sfârșit)
text eliminat: cadrul (sfârșit)text adăugat: 0,95 (sfârșit)
text eliminat: localității (sfârșit)text adăugat: D (sfârșit)
text eliminat: Rangul localității (sfârșit)text adăugat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 0 (sfârșit)text adăugat: 2,20 (sfârșit)
text eliminat: I (sfârșit)text adăugat: 2,10 (sfârșit)
text eliminat: II (sfârșit)text adăugat: 2,00 (sfârșit)
text eliminat: III (sfârșit)text adăugat: 0,95 (sfârșit)
text eliminat: IV (sfârșit)text adăugat: 0,90 (sfârșit)
text eliminat: V (sfârșit)
text eliminat: A (sfârșit)
text eliminat: 2,60 (sfârșit)
text eliminat: 2,50 (sfârșit)
text eliminat: 2,40 (sfârșit)
text eliminat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 1,10 (sfârșit)
text eliminat: 1,05 (sfârșit)
text eliminat: B (sfârșit)
text eliminat: 2,50 (sfârșit)
text eliminat: 2,40 (sfârșit)
text eliminat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 2,20 (sfârșit)
text eliminat: 1,05 (sfârșit)
text eliminat: 1,00 (sfârșit)
text eliminat: C (sfârșit)
text eliminat: 2,40 (sfârșit)
text eliminat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 2,20 (sfârșit)
text eliminat: 2,10 (sfârșit)
text eliminat: 1,00 (sfârșit)
text eliminat: 0,95 (sfârșit)
text eliminat: D (sfârșit)
text eliminat: 2,30 (sfârșit)
text eliminat: 2,20 (sfârșit)
text eliminat: 2,10 (sfârșit)
text eliminat: 2,00 (sfârșit)
text eliminat: 0,95 (sfârșit)
text eliminat: 0,90 (sfârșit)
(6^1)text adăugat: Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(6), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează: (sfârșit)
a)text adăugat: cu 15%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință; (sfârșit)
b)text adăugat: cu 25 %, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință. (sfârșit)
(6^2)text adăugat: În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea acestor lucrări. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor. (sfârșit)
(7)text eliminat: În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin (sfârșit)text adăugat: Abrogat (sfârșit).text eliminat: (6) se reduce cu 0,10. (sfârșit)
(8)text eliminat: Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin (sfârșit)text adăugat: Abrogat (sfârșit).text eliminat: (1)-(7), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează: (sfârșit)
a)text eliminat: cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință; (sfârșit)
b)text eliminat: cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință; (sfârșit)
c)text eliminat: cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință. (sfârșit)
(9)text eliminat: În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor (sfârșit)text adăugat: Abrogat (sfârșit).text eliminat: Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor. (sfârșit)
Versiunea veche: Fișierul sursăVersiunea nouă: Fișierul sursăSursa oficială: legislatie.just.ro