Codul fiscal · Comparație
Art. 461 Declararea, dobândirea, înstrăinarea și modificarea clădirilor
- Versiunea veche
- 03.01.2016 → 23.12.2020Forma dată de Legea nr. 358/2015
- Versiunea nouă
- 24.12.2020 → 28.02.2026Modificată prin Legea nr. 296/2020
(1)Impozitul pe clădiri este datorat pentru întregul an fiscal de persoana care are în proprietate clădirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior.
(2)În cazul dobândirii sau construirii unei clădiri în cursul anului, proprietarul acesteia are obligația să depună o declarație la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data dobândirii și datorează impozit pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.
(3)Pentru clădirile nou-construite, data dobândirii clădirii se consideră după cum urmează:
a)pentru clădirile executate integral înainte de expirarea termenului prevăzut în autorizația de construire, data întocmirii procesului-verbal de recepție, dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor;
b)pentru clădirile executate integral la termenul prevăzut în autorizația de construire, data din aceasta, cu obligativitatea întocmirii procesului-verbal de recepție în termenul prevăzut de lege;
c)pentru clădirile ale căror lucrări de construcții nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizația de construire și pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilității autorizației, în condițiile legii, la data expirării acestui termen și numai pentru suprafața construită desfășurată care are elementele structurale de bază ale unei clădiri, în speță pereți și acoperiș. Procesul-verbal de recepție se întocmește la data expirării termenului prevăzut în autorizația de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum și suprafața construită desfășurată în raport cu care se stabilește impozitul pe clădiri.
(4)Declararea clădirilor în vederea impunerii și înscrierea acestora în evidențele autorităților administrației publice locale reprezintă o obligație legală a contribuabililor care dețin în proprietate aceste imobile, chiar dacă ele au fost executate fără autorizație de construire.
(5)În cazul în care dreptul de proprietate asupra unei clădiri este transmis în cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de persoana care deține dreptul de proprietate asupra clădirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului în care se înstrăinează.
(6)În cazul extinderii, îmbunătățirii, desființării parțiale sau al altor modificări aduse unei clădiri existentetext eliminat: , inclusiv schimbarea integrală sau parțială a folosinței (sfârșit)text adăugat: cu destinație nerezidențială (sfârșit), care determină creșterea sau diminuarea valorii impozabile a clădirii cu mai mult de 25%, proprietarul are obligația să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data modificării respective, și datorează impozitul pe clădiri determinat în noile condiții începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.
(7)În cazul desființării unei clădiri, proprietarul are obligația să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data demolării sau distrugerii și încetează să datoreze impozitul începând cu data de 1 ianuarie a anului următor, inclusiv în cazul clădirilor pentru care nu s-a eliberat autorizație de desființare.
(8)Dacă încadrarea clădirii în funcție de rangul localității și zonă se modifică în cursul unui an sau în cursul anului intervine un eveniment care conduce la modificarea impozitului pe clădiri, impozitul se calculează conform noii situații începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.
(9)În cazul clădirilor la care se constată diferențe între suprafețele înscrise în actele de proprietate și situația reală rezultată din măsurătorile executate în condițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru determinarea sarcinii fiscale se au în vedere suprafețele care corespund situației reale, dovedite prin lucrări de cadastru. Datele rezultate din lucrările de cadastru se înscriu în evidențele fiscale, în registrul agricol, precum și în cartea funciară, iar impozitul se calculează conform noii situații începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care se înregistrează text eliminat: la organul fiscal local lucrarea (sfârșit)text adăugat: lucrarea de cadastru la oficiile (sfârșit) de cadastrutext adăugat: și publicitate imobiliară (sfârșit), ca anexă la declarația fiscală.
(10)În cazul unei clădiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe întreaga durată a acestuia se aplică următoarele reguli:
a)impozitul pe clădiri se datorează de locatar, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a fost încheiat contractul;
b)în cazul încetării contractului de leasing, impozitul pe clădiri se datorează de locator, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor încheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a altor documente similare care atestă intrarea bunului în posesia locatorului ca urmare a rezilierii contractului de leasing;
c)atât locatorul, cât și locatarul au obligația depunerii declarației fiscale la organul fiscal local în a cărui rază de competență se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data finalizării contractului de leasing sau a încheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a altor documente similare care atestă intrarea bunului în posesia locatorului ca urmare a rezilierii contractului de leasing însoțită de o copie a acestor documente.
(11)În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mari de o lună, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația depunerii unei declarații la organul fiscal local până la data de 25 inclusiv a lunii următoare intrării în vigoare a contractului.
(12)În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unor contracte de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mici de o lună, persoana de drept public care transmite dreptul de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația să depună o declarație la organul fiscal local, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare intrării în vigoare a contractelor, la care anexează o situație centralizatoare a acestor contracte.
(12^1)text adăugat: În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mari de un an, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația depunerii unei declarații la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a contractului și datorează taxa pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor. (sfârșit)
(13)În cazul unei situații care determină modificarea taxei pe clădiri datorate, persoana care datorează taxa pe clădiri are obligația să depună o declarație la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competență se află clădirea, până la data de 25 a lunii următoare celei în care s-a înregistrat situația respectivă.
(14)Declararea clădirilor în scop fiscal nu este condiționată de înregistrarea acestor imobile la oficiile de cadastru și publicitate imobiliară.
(15)Depunerea declarațiilor fiscale reprezintă o obligație și în cazul persoanelor care beneficiază de scutiri sau reduceri de la plata impozitului sau a taxei pe clădiri.
Versiunea veche: Fișierul sursăVersiunea nouă: Fișierul sursăSursa oficială: legislatie.just.ro
Aceeași lege a mai schimbat în Codul fiscal
| Articol | Ce s-a întâmplat | |
|---|---|---|
| Art. 7 Definiții ale termenilor comuni | Modificat lit-d-3, pct. 40 | Compară |
| Art. 22 Scutirea de impozit a profitului reinvestit | Modificat alin. (4), alin. (5), alin. (10^1) | Compară |
| Art. 25 Cheltuieli | Modificat alin. (2^1), pct. 2^1, alin. (4) lit. q), alin. (12), alin. (13) | Compară |
| Art. 29 Contracte de leasing | Completat cu alin. (4), alin. (4) lit. a), alin. (4) lit. b), pct. 1, pct. 2, alin. (4) lit. c), alin. (4) lit. d), alin. (4) lit. e), alin. (4) lit. f), alin. (4) lit. g), alin. (4) lit. h), alin. (5) | Compară |
| Art. 31 Pierderi fiscale | Completat cu alin. (2^1), alin. (2^1) lit. a), alin. (2^1) lit. b), alin. (2^1) lit. c) | Compară |
| Art. 39 Evitarea dublei impuneri | Modificat alin. (6) | Compară |
| Art. 40^6 Tratamentele neuniforme ale elementelor hibride | Modificat alin. (6) | Compară |
| Art. 43 Declararea, reținerea și plata impozitului pe dividende | Modificat alin. (5) lit. a) | Compară |
| Art. 45 Reguli specifice | Completat cu alin. (5), alin. (6), alin. (6) lit. a), alin. (6) lit. b), alin. (7) | Compară |
| Art. 51 Cotele de impozitare | Modificat alin. (2), alin. (3), rândul 1, rândul 2, rândul 3, rândul 4, rândul 5, rândul 6, rândul 7 | Compară |
| Art. 53 Baza impozabilă | Modificat alin. (1) lit. n), alin. (2) lit. b) | Compară |
| Art. 54 Reguli de determinare a condițiilor de aplicare a sistemului de impunere pe veniturile microîntreprinderilor | Modificat rândul 1 | Compară |
| Art. 60 Scutiri | Modificat pct. 6 | Compară |
| Art. 62 Venituri neimpozabile | Modificat lit. p) | Compară |
| Art. 66 Stabilirea sumelor fixe | Modificat rândul 1, alin. (1), alin. (2) | Compară |
| Art. 69 Stabilirea venitului net anual pe baza normelor de venit | Modificat alin. (9) | Compară |
| Art. 69^1 Opțiunea de a stabili venitul net anual, în sistem real pe baza datelor din contabilitate | Modificat alin. (2), alin. (3) | Compară |
| Art. 69^2 Stabilirea impozitului pentru veniturile din activități independente pentru care venitul net anual se stabilește pe baza normelor de venit | Modificat alin. (2) | Compară |
| Art. 73 Opțiunea de a stabili venitul net anual, în sistem real pe baza datelor din contabilitate | Modificat alin. (2), alin. (3) | Compară |
| Art. 76 Definirea veniturilor din salarii și asimilate salariilor | Modificat alin. (2) lit. p), alin. (3), alin. (4) lit. a), rândul 5, rândul 6, rândul 7, rândul 8, rândul 9, rândul 10, rândul 11, alin. (4) lit. t), rândul 12, rândul 13, alin. (4) lit. u), alin. (4) lit. w), alin. (4) lit. y) | Compară |
| Art. 78 Determinarea impozitului pe veniturile din salarii și asimilate salariilor | Modificat alin. (1), rândul 2, alin. (2^1), alin. (2^1) lit. a), alin. (2^1) lit. b), alin. (4), alin. (5) | Compară |
| Art. 82 Plata impozitului pentru anumite venituri salariale și asimilate salariilor | Completat cu alin. (2^1), alin. (2^2) | Compară |
| Art. 84 Stabilirea venitului net anual din cedarea folosinței bunurilor | Modificat alin. (3^1), alin. (11) | Compară |
| Art. 85 Reguli de stabilire a impozitului pentru veniturile realizate din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală | Modificat alin. (4), alin. (8) | Compară |
| Art. 86 | Modificat alin. (2), alin. (3), alin. (5) | Compară |
| Art. 91 Definirea veniturilor din investiții | Modificat lit. d) | Compară |
| Art. 92 Definirea veniturilor din România din transferul titlurilor de valoare | Modificat rândul 1, lit. a), lit. b) | Compară |
| Art. 93 Venituri neimpozabile | Modificat alin. (2) lit. a) | Compară |
| Art. 94 Determinarea câștigului/pierderii din transferul titlurilor de valoare, altele decât instrumentele financiare derivate, precum și din transferul aurului de investiții | Modificat alin. (3), alin. (6) | Compară |
| Art. 96 Determinarea câștigului net anual/pierderii nete anuale din transferul titlurilor de valoare și orice alte operațiuni cu instrumente financiare, care nu sunt efectuate prin entitățile prevăzute la art. 96^1 alin. (1), precum și din transferul aurului de investiții | Modificat alin. (1) | Compară |
… și încă 82